【名古屋市守山区】外壁塗装前の建物調査。色あせ・ひび割れ・シーリング劣化を徹底確認

今回は、名古屋市守山区 にて外壁塗装などのメンテナンス工事をご検討中のお客様よりご依頼をいただき、建物の現地調査にお伺いしました。
外壁塗装は「まだ大丈夫そうに見える」状態でも、実際には劣化が進行しているケースが非常に多く、定期的な建物診断が重要です。

調査させていただいた、名古屋市守山区のK様邸で確認できた症状をもとに、外壁・屋根・シーリング・ベランダ防水の状態について詳しくご紹介します。

外壁の色あせ・ひび割れが見られました

まず外壁全体を確認したところ、日当たりの良い面を中心に色あせが進行している状態でした。色あせは塗膜が紫外線や雨風によって劣化しているサインで、防水性能が低下している可能性があります。

また、目地付近や一部の外壁材には細かなヒビ割れ（ヘアクラック）も確認できました。現時点では大きな構造クラックではありませんが、このまま放置すると雨水の侵入につながり、内部の劣化を招く恐れがあります。

今のうちに外壁塗装や適切な補修を行うことが、これ以上劣化を進行させないことに繋がるかと存じます。

 

瓦屋根｜現状メンテナンスの必要はありません

屋根についてもあわせて点検を行いましたが、今回の名古屋市守山区K様邸は瓦屋根が施工されていました。割れ・ズレ・欠けといった大きな劣化は見られませんでした。瓦屋根は耐久性が高く、塗装の必要がない屋根材のため、現状では補修や工事は不要と判断させていただきました。

このように、必要のない工事を無理におすすめしない点も、私たちリメイクホームが大切にしているポイントです。

シーリングに隙間・劣化が発生

外壁材の継ぎ目やサッシ周りのシーリング（コーキング）を確認すると、硬化が進み、隙間が空いている箇所が複数見受けられました。
シーリングは外壁塗装と同じく、建物の防水性を保つ非常に重要な部分です。劣化したままにしておくと、雨水が内部へ侵入し、外壁材や下地を傷める原因になります。

塗装工事を行う際には、塗装工事に合わせてシーリングの打ち替え・増し打ちを行うことが重要です。

 

ベランダに苔が発生｜FRP防水の効果低下

ベランダ部分では、床面に苔（コケ）が発生している状態でした。こちらのベランダはFRP防水が施工されていましたが、経年により防水層のトップコート効果が薄れ、防水性能が低下していると考えられます。

苔が発生しているということは、水はけが悪くなり、常に湿った状態が続いているサインです。放置すると、防水層の劣化が進み、雨漏りにつながる可能性もあります。
外壁塗装と同時に、ベランダ防水のメンテナンスを行うことで、建物全体の耐久性を高めることができます。

 

まとめ｜名古屋市で外壁塗装をご検討中の方へ

今回の調査では、
・外壁の色あせ、ひび割れ
・シーリングの劣化、隙間
・ベランダ防水（FRP）の劣化による苔の発生
といった症状が確認できました。

今回調査を行った、名古屋市守山区K様邸では、瓦屋根のため屋根の補修は不要でしたが、外壁と防水部分は適切なタイミングでのメンテナンスが必要な状態です。
外壁塗装を含め、お家のメンテナンスをご検討中の方は、「まだ大丈夫…」と思わず、まずは現地調査を受けることをおすすめします。

リメイクホームでは、建物の状態を丁寧に診断し、本当に必要な工事だけをご提案しています。外壁塗装・シーリング工事・防水工事をご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。

小林

＃名古屋市　＃FRP防水　＃シーリング　＃外壁塗装

 

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