今回は、愛知県弥富市にお住まいのお客様よりご相談をいただき、積水ハウス住宅の現地調査を行ってきました。
積水ハウスの住宅は構造や部材に独自性があり、一般的な住宅と同じ考え方でメンテナンスを行うと、かえって不具合につながるケースもあります。そのため、メーカー特性を理解したうえでの調査が非常に重要になります。
このページで分ること
外壁の状態｜色あせが進行し塗装時期に…
まず外壁を確認すると、全体的に色あせが進行している状態でした。
チョーキング（触ると白い粉が付く現象）は目立っていないものの、表面の塗膜効果が弱くなっており、防汚性・防水性が低下していると判断できます。
積水ハウスの外壁は耐久性が高い反面、「まだ大丈夫そうに見える」ため、メンテナンスのタイミングが分かりにくいことが多いです。しかし、塗膜性能が落ちた状態を放置すると、外壁材自体が水分を含みやすくなり、将来的な劣化スピードが一気に早まる可能性があります。
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- 外壁現状
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- 外壁現状
今回の状態から判断すると、外壁塗装は必要なタイミングと言えます。
シーリング｜ガスケット中心だが補修が必要な箇所も
積水ハウス住宅の特徴として、目地部分の多くにガスケット（ゴム状の目地材）が使用されています。
このガスケットは、一般的なシーリング材とは異なり、基本的に打ち替えを行わない仕様です。
ただし、今回の住宅では
・入隅部分
・取り合い部分
など、一部にシーリング材が使用されている箇所がありました。
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- ガスケット現状
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- ガスケット現状
これらの部分は、経年劣化により硬化や密着力低下が起きやすく、雨水侵入のリスクが高まるポイントです。そのため、塗装工事と合わせてシーリング補修は必須と判断しました。
笠木の状態｜積水ハウス特有の注意点
笠木についても重要なチェックポイントです。
一般的な住宅ではアルミ製の笠木が多く、「基本的に塗装不要」とされるケースがほとんどです。
しかし、積水ハウス住宅では塗装が必要になる笠木仕様が存在します。
今回のお宅もそのケースに該当しており、表面の塗膜効果がほぼ失われている状態でした。
その影響で、笠木表面には
・コケ
・藻
・カビ
の発生が確認できました。
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- 笠木現状
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- 笠木現状
これは見た目の問題だけでなく、常に水分を含んでいるサインでもあります。放置すると内部への影響や、下地の劣化につながる可能性があるため、塗装による保護が必要と判断しました。
ベランダの状態｜防水層の撥水効果が低下
ベランダ部分も確認したところ、床面や立ち上がり部分にコケの発生が見られました。
これは、防水層の表面が本来持っている撥水効果が弱くなっている状態を示しています。
防水層は「水を通さなければ問題ない」と思われがちですが、
・撥水効果が低下
・表面に水が滞留
する状態が続くと、防水層そのものの寿命を縮めてしまいます。
今回の状況から考えると、ベランダ防水もメンテナンス時期に入っていると判断できます。
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- ベランダ現状
まとめ｜積水ハウス住宅は“分かっている業者”を選ぶことが重要
今回の積水ハウス住宅であるT様邸の現地調査では、
・外壁の色あせによる塗装の必要性
・ガスケット以外のシーリング補修の重要性
・積水特有の笠木塗装の必要性
・ベランダ防水層の撥水性能低下
といったポイントが確認できました。
積水ハウス住宅は、「どこを塗装して、どこを触ってはいけないのか」を正しく理解していないと、不要な工事や不具合の原因になりかねません。
リメイクホームでは、メーカー特性を踏まえたうえで、必要な工事だけを的確にご提案しています。
弥富市で積水ハウス住宅の外壁塗装・防水工事をご検討中の方は、ぜひ一度ご相談ください。
小林
＃外壁塗装 ＃積水ハウス ＃ガスケット
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