【尾張旭市】湿気と経年劣化が原因？左官調外壁の剥離・シーリング劣化を建物調査で確認

尾張旭市の外壁塗装専門店、リメイクホームです。

今回のブログでは、以前リメイクホームで外壁塗装などの工事をさせていただいたお客様からご紹介を頂いた、【尾張旭市で外壁塗装】をご検討中のお客様宅の現地調査に伺った件を記載してまいります。

今回調査した尾張旭市のF様邸は、今の状態を放置しておくと、建物維持においてよろしくない症状が多数発生していたため、早急のメンテナンスをオススメしたお宅様になります。

今回は調査の結果をもとに、外壁・シーリング・屋根それぞれの状態について詳しくご紹介します。

 

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外壁の種類と現状｜タイル調外壁と左官調外壁

今回のお住まいで使用されていた外壁は、タイル調外壁と左官調外壁を組み合わせた仕様でした。
まずタイル調外壁については、大きな割れや欠損は見られなかったものの、目地部分や細かな凹凸部に汚れの付着が確認できました。

一方で、左官調外壁側は特に注意が必要な状態でした。隣家との距離が近く、風通しが悪いため湿気がこもりやすい環境となっており、外壁表面にはコケや藻の繁殖が見られました。左官調外壁は意匠性が高い反面、表面が多孔質のため汚れや水分を含みやすく、定期的なメンテナンスを怠ると劣化が進行し、外壁材に悪影響を及ぼす可能性があります。

チョーキング現象とは？外壁劣化のサイン

調査中、外壁を手で触ると白い粉が指に付着する状態が確認できました。
これは「チョーキング現象」と呼ばれ、塗膜が紫外線や雨風によって分解され、防水性能が低下しているサインです。

チョーキングが発生している状態では、外壁が水を吸いやすくなり、結果として
・汚れが落ちにくくなる
・コケや藻が発生しやすくなる
・塗膜や外壁の剥離や浮きにつながる
といった悪循環を招きます。

シーリングの劣化｜亀裂・剥離・ボンドブレーカー露出

今回の【外壁塗装】の調査で特に重要視したのがシーリング（コーキング）部分です。
目地やサッシ周りを確認すると、シーリングの亀裂・硬化・剥離が多数見られ、内部のボンドブレーカー（青い部材）が露出している箇所もありました。

シーリングは外壁材同士の隙間から雨水が侵入するのを防ぐ、非常に重要な防水材です。劣化した状態を放置すると、外壁内部へ水が回り、下地材の腐食や雨漏りの原因になるため、外壁塗装と同時に打ち替え・打ち増しを行うことが重要です。

付帯部の状態

雨樋を固定している樋つかみ金具やビス部分や配管のつかみには錆が発生していました。
錆は見た目の問題だけでなく、進行すると金具の強度低下を招き、樋のズレや脱落につながる可能性があります。外壁塗装工事では、こうした付帯部も一緒に塗装・防錆処理を行うことで、建物全体の耐久性を高めることができます。

屋根の調査結果｜退色とトップライト周りの注意点

屋根はスレート屋根で、全体的に退色（色あせ）が進んでいる状態でした。特に板金部は大きく退色していることがわかります。

今後劣化が続けば防水性能の低下が考えられるため、屋根塗装による保護が有効なタイミングといえます。

また、下屋根に設置されているトップライト（天窓）は、構造上どうしても雨漏りリスクが高くなる箇所です。今回は現時点で大きな雨漏りは確認されませんでしたが、将来的なトラブルを防ぐため、トップライト周りのシーリング処理をご検討いただきたい場所になります。

まとめ

今回行った建物調査では、
・左官調外壁のコケ・湿気による劣化
・チョーキング現象の発生
・シーリングの深刻な劣化
・付帯部金具の錆
・屋根の退色とトップライト周りの防水リスク
といった、早めのメンテナンスを行っていただきたい状態であることが確認できました。

外壁塗装は「まだ大丈夫」と思っているうちに劣化が進み、結果的に補修費用が高くなってしまうケースも少なくありません。
リメイクホームでは、見た目だけでなく建物を長く安心して住み続けるためのご提案を大切にしています。

名古屋市や尾張旭市で外壁塗装や建物調査をご検討中の方は、ぜひ一度ご相談ください。現地調査から丁寧にご説明いたします。

吉田

＃外壁塗装　＃尾張旭市　＃コケ　＃屋根塗装

 

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