先日、尾張旭市で外壁塗装に関するご相談を、地元のアパートオーナー様からいただきました。外壁塗装のタイミングで迷っておられたようで、「そろそろ塗り替え時かなと思っているんだけど、状態を一度見てもらえますか？」とのご連絡をいただき、すぐに現地へ伺いました。
現地のアパートは築20年ほど、外壁はサイディング、屋根はスレートという仕様でした。さっそく建物全体を点検させていただいたところ、いくつかの劣化症状が見られました。
このページで分ること
劣化の主な症状
まず、外壁にチョーキング現象が発生していました。これは外壁を手で触ると白い粉が付く現象で、塗膜が劣化して防水機能が低下しているサインです。
また、サイディングの一部にはヘアークラック（細かいひび割れ）や塗膜の剥がれがありました。
さらに、目地シーリングには硬化によるひび割れが多数見られ、放置すれば雨水の浸入リスクが高まる状態です。
屋根についても、スレート瓦の表面に色褪せや苔、汚れの付着が確認され、塗膜の防水性がほぼ失われていると判断できました。
外壁塗装の必要性とタイミング
これらの症状は、外壁塗装のタイミングとしては「そろそろ」ではなく「まさに今」という状態です。とくにアパートのような集合住宅では、見た目の印象が入居率にも影響しますので、定期的なメンテナンスが非常に大切です。
塗料の選定について
当社リメイクホームでは、塗料選びにもこだわっています。お客様のご要望を伺ったところ、「できるだけ長持ちして、コストパフォーマンスの良い塗料でお願いしたい」とのことでしたので、以下のようなご提案を予定しています。
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外壁塗装：ラジカル制御型塗料または無機ハイブリッド塗料
→ 耐用年数が長く、紫外線による劣化を抑える性能に優れています。 -
屋根塗装：遮熱機能付きシリコン塗料
→ 夏場の室内温度を抑える効果もあり、省エネにもつながります。 -
シーリング工事：高耐久オートンイクシードを使用
→ 通常よりも2倍近い耐久年数があり、長期的な安心を確保できます。
外壁塗装で得られる効果
外壁塗装は、単に見た目をキレイにするだけではありません。雨風や紫外線から建物を守り、資産価値を維持するための重要なメンテナンスです。
今回のような尾張旭市で外壁塗装のケースでは、適切な診断と塗料選び、そして丁寧な施工が将来的な修繕コストの削減にもつながります。
最後に
これからお客様に正式なお見積りと、カラーシミュレーションなどもご提案していく予定です。施工中も入居者様にできる限りご不便をかけないよう、細やかな配慮をしながら進めてまいります。
尾張旭市で外壁塗装をご検討中のアパートオーナー様や住宅オーナー様は、ぜひ一度リメイクホームまでお気軽にご相談ください。塗料の専門知識と地域密着の対応力で、安心できるメンテナンスをお届けします。
竹村
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