瀬戸市で築17年のお宅にお住まいのお客様より「外壁塗装の相談をしたい」とのお問い合わせをいただき、現地調査に伺いました。
ご自宅は、屋根にカラーベストが葺かれており外壁にはサイディングが使用された建物で、タイル模様と単色が組み合わされた独特なデザインが特徴的です。そんな外観、経年によるダメージが少しずつ現れていました。
このページで分ること
現地調査の結果
現地での調査を行った結果、以下のような劣化が見受けられました。
チョーキング現象
外壁の表面を触ると手に白い粉が付く「チョーキング現象」が見られました。
これは紫外線や風雨にさらされることによって塗膜が劣化し、保護機能が低下しているサインです。特に南側の壁面で顕著で、屋外環境の影響を強く受けていることが分かります。
シーリングの亀裂
シーリングの劣化①
シーリングの劣化②
窓周りや目地部分のシーリングには亀裂が発生しており、少しの隙間から雨水が侵入する可能性がありました。
シーリング材は外壁同士をつなぎ、防水効果を持つ重要な要素ですが、時間の経過と共に硬化しひび割れや収縮が生じます。これにより水分が入りやすくなると、内部の劣化やカビ発生の原因にもつながります。
コケの発生
日当たりの少ない場所を中心に、外壁にコケが見られました。
特に北側や湿気がこもりやすい部分に顕著で、外壁材自体の劣化や美観の損失を引き起こしています。コケやカビは放置すると、建物全体の耐久性にも影響を及ぼすため、早めの対策が必要です。
色褪せと塗膜の剥がれ
屋根の色褪せ
塗膜の剥がれ
屋根のカラーベストには、長年の紫外線や雨風の影響で色褪せと軽微な塗膜の剥がれが確認されました。
特に屋根は建物の保護に重要な役割を果たしており、劣化した状態のまま放置すると雨漏りやさらなる損傷のリスクが高まります。
これらの劣化状態から、外壁と屋根のメンテナンスが必要であると判断いたしました。
リメイクホームのご提案
お客様のご要望と建物の現状に合わせ、リメイクホームでは最適なメンテナンスプランをご提案いたします。今回のケースでは、以下の作業が有効と考えられます：
高耐久性塗料の使用
外壁には、耐久性と防水性に優れた高品質のシリコン塗料やフッ素塗料の使用をおすすめします。これにより、外観の美しさを長く保つことができ、塗り替えサイクルも延ばせるため、長期的なコスト削減にもつながります。
シーリングの打ち替え
既存のシーリング材を一度完全に取り除き、新しいシーリング材での打ち替えを行います。これにより、隙間からの水の侵入を防ぎ、長期的に外壁や内部構造を保護します。
屋根の塗装
屋根には耐候性と防水性を兼ね備えた塗料を使用し、再塗装を行います。特にカラーベストの場合、適切な塗装を施すことで劣化を防ぎ、屋根の耐久性が大幅に向上します。また、色褪せや剥がれを防ぐことで、美観も回復し、お住まい全体の印象も良くなります。
防カビ・防藻コーティング
コケや藻の発生が目立つ箇所には、防カビ・防藻効果のあるコーティング材を施し、再発を防ぎます。これにより、長期的に清潔な外観を保つことが可能です。
最後に
外壁塗装は単なる美観の向上だけでなく、建物全体を保護し、住まいの寿命を延ばす大切なメンテナンスです。
特に築年数が経過した建物では、定期的な点検と適切な処置が不可欠です。リメイクホームでは、瀬戸市を中心に信頼できるサービスを提供しております。お住まいの状態やご予算に応じたプランをご用意しておりますので、外壁塗装や屋根のリフォームをお考えの際は、ぜひ一度ご相談ください。
加藤
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