【豊田市】外壁塗装, 築25年の家を守るための劣化診断と最適リフォームプラン

 

先日、築25年が経過した豊田市のお客様のご自宅へ、外壁塗装の調査に伺いました。

お住まいは外壁がサイディング、屋根がスレートという仕様で、どちらも長年の使用による劣化が見受けられました。外壁や屋根のメンテナンスは、家の耐久性や美観を維持するために非常に重要です。今回の調査結果に基づき、いくつかの改善点と具体的な修繕方法をご提案いたします。

 

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外壁の状況

外壁はサイディング材でできており、表面的には一見きれいに見える箇所もありましたが、詳細に調査を進めると、さまざまな劣化が見られました。特にシーリングの劣化が顕著で、ここ数年の間に急速に劣化が進んでいる様子でした。

シーリングの劣化の重要性

シーリングは、外壁の継ぎ目や窓枠の隙間を埋める素材であり、雨水や湿気の侵入を防ぐ役割を果たします。しかし、シーリングが劣化すると、そこから水が侵入し、内部の構造材にダメージを与える原因となります。特に豊田市のような気温や湿度の変動が大きい地域では、シーリングの劣化が早まりやすい傾向があります。今回の調査でも、シーリングの割れや剥がれが多く見受けられ、外壁全体の防水性が著しく低下していることが確認されました。

チョーキング現象と外壁の浮き

外壁にはチョーキング現象も発生していました。チョーキングとは、外壁を手で触ると白い粉がつく現象で、塗膜が劣化し始めているサインです。この現象は、外壁が紫外線や雨風に長期間さらされることで起こります。塗膜が劣化すると防水性が低下し、外壁自体にダメージが及びやすくなります。また、サイディングの一部には浮きや変形が見られ、外壁がしっかりと固定されていない箇所があるため、今後の大きなトラブルに繋がる可能性も考えられます。

屋根の状況

屋根はスレート素材でできており、こちらも経年劣化が見られました。特に苔やカビの発生が目立ち、湿気が多い場所ではカビの繁殖が進んでいる状態でした。スレート屋根は耐久性が高い一方で、表面の防水性能が失われると急速に劣化が進むため、早急な対応が必要です。

剥がれたスレート屋根と屋根カバー工法の提案

今回、最も目立ったのはスレート屋根の剥がれです。スレートが剥がれると、雨水の浸入や湿気による屋根材の腐食が進行します。もし、この状態のまま屋根塗装を施しても、数年以内に再び剥がれてしまう可能性が非常に高いです。そこで、今回は「屋根カバー工法」をご提案いたします。

屋根カバー工法とは、既存の屋根の上に新しい屋根材を重ねて施工する方法で、既存の屋根を撤去する必要がないため、工期の短縮や費用の削減が期待できる工法です。さらに、防水性や断熱性が向上し、家全体の耐久性も大幅に改善されます。特にスレート屋根のような薄い屋根材には、このカバー工法が非常に適しています。

今後の対応とご提案

今回の調査結果を踏まえ、まずは外壁のシーリング部分を重点的に修繕し、防水性を回復させることが最優先です。また、外壁全体には耐久性の高い塗料を使用して塗り替えを行い、再び長期間安心してお住まいいただけるようにします。

屋根については、剥がれが進行しているため、単なる塗装ではなく、屋根カバー工法を用いた修繕が最適です。この方法により、今後20年以上にわたって屋根のメンテナンスが不要になる可能性が高く、コストパフォーマンスにも優れた選択肢となります。

まとめ

豊田市のお客様のご自宅での外壁と屋根の調査を通じて、シーリングの劣化や外壁のチョーキング現象、屋根の剥がれといった問題点が明らかになりました。これらは放置すると、家全体の耐久性を損なう原因となるため、早急な対応が求められます。リメイクホームでは、お客様のご要望や住宅の状態に合わせた最適な修繕プランをご提案し、長く安心して暮らせる住まいづくりをサポートいたします。

今後のメンテナンスやリフォームに関しては、ぜひお気軽にご相談ください。【豊田市 外壁塗装】のことならリメイクホームにお任せください。

小林

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