今回は 名古屋市守山区にお住まいのN様より外壁塗装のお見積り依頼 をいただき、リメイクホームスタッフが現地調査に伺いました。外壁塗装は単に塗料を塗るだけではなく、建物の状態を正確に確認し、適切な施工方法や下地処理、実際塗装する際の塗料を選ぶことがとても重要です。
そのためリメイクホームでは、お見積り前に必ず建物の状態を細かくチェックする現地調査を行っています。
今回のN様邸では、外壁が ガルバリウム鋼板部分とモルタル部分の2種類で構成されている建物でした。それぞれの素材によって劣化の仕方やメンテナンス方法が異なるため、素材ごとに状態を確認していきます。
このページで分ること
ガルバリウム鋼板外壁の状態
まず玄関付近の外壁はガルバリウム鋼板が使用されていました。ガルバリウム鋼板は耐久性や防錆性に優れており、住宅でもよく採用されている外壁材です。
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- ガルバニウム現況
今回の調査では、全体的に色あせ（退色）は見られたものの、錆の発生は確認されませんでした。
これはガルバリウム鋼板の耐候性の高さによるもので、まだ素材自体の劣化は大きく進んでいない状態といえます。
ただし塗膜が劣してくると、防汚性や保護性能が弱まり、徐々に劣化が進行していく可能性があります。そのため、今後の美観維持や保護を考えると、外壁塗装によるメンテナンスを検討するタイミングといえるでしょう。
モルタル外壁の劣化状況
一方でモルタル外壁部分では、ガルバ部分よりも劣化が進んでいる状態が確認されました。
モルタルの表面に使われている塗装は、雨水を一時的に吸っても、乾燥とともに放湿する透湿性がある素材となっております。
しかし、今回のN様邸では、表面の塗膜が劣化している影響で、雨が当たった際に水を吸い込み、とどまりやすい状態になっている箇所が広範囲で見受けられました。
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- 外壁劣化状況
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- 外壁劣化状況
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- チョーキング
日当たりや風通し、周辺環境によっては乾きが追いつかず、湿った状態が続きやすい可能性があります。
このような状態が続くと、汚れの付着や藻・カビの発生、ひび割れの進行などにつながりやすくなるため、外壁塗装で表面を保護し、吸水を抑えるメンテナンスを検討するタイミングといえます。
シーリングの劣化
外壁の継ぎ目に使用されている シーリング（コーキング） も確認しました。
調査の結果、
・シーリングが切れている箇所
・隙間が開いている箇所
・劣化が進んでいる部分
が複数確認されました。
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- シーリング劣化状況
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- シーリング劣化状況
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- シーリング劣化状況
シーリングは建物の防水にとって非常に重要な役割を持っています。隙間ができてしまうと、そこから雨水が侵入し、外壁内部の劣化を引き起こす原因になります。
今回モルタル外壁の含水率が高くなっているのは、こうした シーリングの劣化が影響している可能性も考えられます。
そのため外壁塗装を行う際には、塗装だけでなく シーリングの補修・打ち替えをしっかり行うことが重要になります。
ベランダの状態
次にベランダ部分も確認しました。
ベランダ床を見ると、黒ずみが目立つ状態になっており、防水トップコートの効果がほとんど感じられない状態でした。
ベランダは雨水が直接当たる場所のため、防水層の状態がとても重要です。トップコートが劣化してしまうと、防水層自体が紫外線や雨水の影響を受けやすくなり、防水機能の低下につながります。
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- ベランダ現況
今回の外壁の状態を考えると、ベランダ防水も一緒にメンテナンスを行うことで、より安心できる住まいになると感じました。
木部手すりの状態
ベランダ周りの 木製手すり部分 も確認しました。
色あせが起こっていることが確認できました。緊急性はありませんがこのまま放置しておくと、木が腐食し木部自体が弱くなってしまうため、将来的に部材の落下などの事故が起こる可能性も。。。
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- 木手すり劣化状況
そのため、今の段階で防腐剤入りの塗料で塗装し、木材を保護するメンテナンスを行うことで、長く安心して使用できる状態になります。
最適な外壁塗装プランをご提案
今回の現地調査では、
・ガルバ外壁の退色
・モルタル外壁の塗膜劣化
・シーリングの劣化
・ベランダ防水の低下
・木部塗膜の劣化
など、さまざまな状態を確認することができました。
外壁塗装は建物ごとに状態が異なるため、最適な施工方法や塗料の選定がとても重要です。
リメイクホームでは、お客様のご要望やご予算をしっかりとお伺いしながら、建物の状態に合わせた最適なプランをご提案しております。
N様にも今回の調査結果をしっかりとご説明し、安心して工事をご検討いただけるようお見積りを作成していきたいと思います。
名古屋市守山区周辺で外壁塗装をご検討中の方は、ぜひリメイクホームまでお気軽にご相談ください。
児嶋
＃外装工事 ＃屋根・軒天・破風板塗装 ＃日進市
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