【瀬戸市】Y様邸｜外壁塗装と陸屋根防水の現地調査｜雨漏りの原因となる防水層の劣化を確認

今回は瀬戸市にお住まいのY様よりご相談をいただき、外壁塗装および陸屋根の防水部分の現地調査に伺いました。

建物全体を確認させていただくと、外壁や屋上防水、付帯部などに経年劣化が見られ、特に陸屋根の防水層については早めのメンテナンスが必要な状態となっていました。

住宅は日々、紫外線や雨風の影響を受け続けています。築年数が経過すると塗膜や防水層の機能が徐々に低下し、放置すると雨漏りなどの大きなトラブルにつながる可能性があります。そのため、今回のような現地調査で建物の状態をしっかり把握することが非常に重要です。

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陸屋根防水の劣化と雨漏りのリスク

今回の調査で特に気になったのが、陸屋根部分の防水層の劣化です。

屋上の防水面を確認すると、防水層の表面にひび割れが複数発生しており、さらに防水の継ぎ目部分に施工されているシーリングにも劣化が見られました。シーリングは防水層のつなぎ目から雨水が侵入するのを防ぐ重要な役割を持っていますが、経年劣化によって硬化やひび割れが発生していました。

また、防水層の表面も劣化し、防水性能が低下している状態でした。こうした状態になると雨水が防水層の内部へ浸入しやすくなり、建物内部へ水が回る原因となります。

実際に室内の天井を確認すると、雨漏りと思われるシミが見られました。これはすでに屋上防水の機能が低下し、雨水が建物内部へ浸入している可能性が高い状態です。

雨漏りは一度発生すると、建物の構造材を傷めたり、室内の天井や壁の劣化を引き起こす原因になります。さらに、木材が湿気を含むことでカビや腐食が進行する可能性もあるため、早めの対応が非常に重要です。

防水層の劣化をそのまま放置してしまうと、補修では対応できなくなり、防水層の全面改修が必要になるケースもあります。そのため今回のY様邸のように、防水層のひび割れやシーリング劣化、雨漏りの兆候が見られる場合は、できるだけ早いタイミングで防水工事を行うことが望ましい状態でした。

陸屋根の防水は建物を守る非常に重要な部分であり、定期的なメンテナンスによって建物の寿命を大きく延ばすことができます。

外壁の劣化状況

続いて外壁部分も確認させていただきました。

外壁表面には細かなひび割れ（クラック）が見られ、さらに外壁全体に黒ずみや汚れが発生していました。これは外壁塗膜が劣化し、防水性能が低下しているサインの一つです。

外壁塗装は建物の見た目を整えるだけでなく、雨水の侵入を防ぐ防水機能を担っています。しかし塗膜が劣化すると、防水機能が弱まり外壁材が直接ダメージを受ける状態になります。

ひび割れ部分から雨水が浸入すると、内部の劣化やさらなるひび割れを引き起こす可能性もあるため、塗装による保護が必要な状態です。

樋・窓格子・トタン部の塗装劣化

外壁以外の付帯部分も確認させていただきました。

雨樋や金属製の窓格子、トタン部分などは塗膜の効果が切れ始めており、今後錆が発生する可能性がある状態でした。金属部分は塗膜によって保護されていますが、塗装が劣化すると空気や水分の影響を受けて錆が発生してしまいます。

一度錆が進行すると、塗装だけでは補修できなくなることもあるため、塗膜が劣化してきた段階で塗装を行うことが重要です。外壁塗装を行うタイミングでこれらの付帯部も同時に塗装することで建物全体を長持ちさせることができます。

瀬戸市で外壁塗装・防水工事をご検討の方へ

今回の瀬戸市Y様邸では、陸屋根の防水層の劣化と外壁のひび割れなど、建物全体にメンテナンスが必要な状態が確認できました。

特に屋上防水は雨漏りにつながる重要な部分であるため、早めの防水工事を行うことで建物へのダメージを最小限に抑えることができます。

リメイクホームでは瀬戸市を中心に、外壁塗装や防水工事の現地調査を無料で行っております。建物の状態をしっかり確認したうえで、最適な施工方法をご提案させていただきます。

外壁のひび割れや汚れ、屋上防水の劣化、雨漏りなどでお困りの方は、ぜひリメイクホームまでお気軽にご相談ください。大切なお住まいを長く守るためのメンテナンスをしっかりサポートいたします。

築田

＃防水　＃外壁塗装　＃瀬戸市

 

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