【豊田市】豊田市K様邸でお見積り前の現況検査を実施｜塗膜・シーリング劣化を詳しく点検

今回は豊田市 外壁塗装をご検討中のお客様よりご相談をいただき、
豊田市K様邸へお見積り作成前の現況検査（現地調査）に伺いました。

外壁塗装工事は、塗料のグレードや価格だけで判断するものではなく、
現在のお住まいがどのような状態にあるのかを正確に把握することが何よりも重要です。
リメイクホームでは、必ず事前に現況検査を行い、外壁・屋根・シーリング・付帯部まで細かく確認した上で、適切なご提案を行っています。

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前回の塗装工事から年月が経過したK様邸

K様邸は、以前に他社様で塗装工事を行われてから年数が経過しているお住まいでした。
全体を見渡すと大きな破損はないように見えますが、近くで細かく確認していくと、各所に経年劣化のサインが見受けられました。

外壁塗装は、見た目がまだきれいでも、
塗膜やシーリングの性能が低下しているケースが非常に多く、今回もまさにその状態でした。

屋根は塗膜効果が切れ、雨だれが目立つ状態

まず屋根を確認したところ、表面の塗膜効果がほぼ切れている状態でした。
塗膜が劣化すると、防水性が失われ、雨水を弾かなくなります。

K様邸の屋根では
・雨だれ跡が目立つ
・表面の色ムラ
・汚れが定着しやすい状態

といった症状が見られました。

これは、塗装の保護機能が低下しているサインで、放置すると屋根材自体の劣化を早めてしまいます。
外壁塗装と同時に屋根の状態も確認できるのは、足場を組むタイミングならではの重要なポイントです。

シーリングは切れ・膨れが多数確認

外壁の継ぎ目やサッシ周りのシーリング（コーキング）も、入念にチェックしました。
K様邸では、

・シーリングが完全に切れている箇所
・内部から膨れて浮いている箇所
・硬化が進み弾力を失っている部分

が多数確認できました。

これらの状態から、経年劣化だけでなく、施工時の処理が十分でなかった可能性も考えられます。または外壁材が水分を含んできたことによる膨れの可能性も・・・
シーリングは防水の要となる部分のため、劣化や施工不良を放置すると、雨水が外壁内部へ侵入するリスクが高まります。

外壁はチョーキング・北面にはコケの発生

外壁表面を手で触ると、白い粉が付着するチョーキング現象が確認できました。
これは塗膜が紫外線などの影響で分解され、防水性能が低下しているサインです。

また、日当たりの悪い北面ではコケや汚れの付着も見られました。
塗膜の防汚性能が落ちていると、湿気がこもりやすくなり、このような症状が出やすくなります。

細かく見ると欠け・亀裂も複数確認

さらに細部を確認していくと、
・外壁材の欠け
・細かな亀裂（ヘアークラック）
・角部の傷み

といった症状も見受けられました。

これらはすぐに雨漏りにつながるものではありませんが、
放置すると劣化が進行し、補修範囲が広がってしまう恐れがあります。
外壁塗装のタイミングで、下地補修を適切に行うことが非常に重要です。

雨戸も旧塗膜が割れ始めている状態

付帯部である雨戸も確認したところ、旧塗膜が硬化し、
・表面に割れ
・細かなひび

が発生していました。

付帯部は後回しにされがちですが、外壁と同様に紫外線や雨風の影響を強く受けるため、
外壁塗装と同時にメンテナンスを行うことで、建物全体の耐久性と見た目が大きく向上します。

現況を正しく把握したうえで、最適なお見積りをご提案

今回の現況検査では、
・屋根塗膜の劣化
・シーリングの切れ、膨れ
・外壁のチョーキングやコケ
・細かな欠けや亀裂
・雨戸の塗膜割れ

といった、築年数と前回塗装からの経過年数に応じた劣化症状を確認しました。

これらを踏まえ、K様邸にとって
「今、必要な工事は何か」
「将来を見据えた最適な塗装プランは何か」
を整理したうえで、分かりやすいお見積りとご提案を行っていきます。

豊田市で外壁塗装をご検討中の方へ

外壁塗装は、劣化が進みすぎる前の点検と判断がとても重要です。
「まだ大丈夫そう」と思っていても、実際には塗膜やシーリングの性能が切れているケースは少なくありません。

豊田市 外壁塗装をご検討中の方は、ぜひ一度リメイクホームの現況検査をご利用ください。
無理な営業は行わず、今のお住まいに本当に必要なメンテナンスをご提案いたします。

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