今回は日進市で外壁塗装をご検討中のお客様よりご相談をいただき、外壁塗装および屋根工事を前提とした現地調査のため、日進市O様邸へお伺いしました。
O様邸は、タクトホーム様で建てられた戸建住宅です。
築年数が進み、外壁や屋根のメンテナンス時期としては、まさに検討を始めるタイミングといえる状態でした。
このページで分ること
屋根の状態｜塗装ができない屋根【パミール】
まずは屋根から確認しました。
O様邸の屋根材は、いわゆる塗装不可の【パミール】という屋根が使用されており、表面の劣化がかなり進行していました。
このタイプの屋根は、屋根自体が弱く、年数がたつごとに先の方からミルフィーユ上にはがれてくる屋根になります。
塗装をしても、内側からはがれてくる可能性が高いため、塗装工事を行っても意味がないケースに該当します。
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- パミール屋根の状態
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- パミール屋根の状態
そのため、今回の調査では屋根カバー工法をご提案させていただく想定となりました。
既存の屋根材の上から新しい屋根材を重ねる工法で、
・雨漏りリスクを大幅に軽減できる
・下地まで含めて屋根を守れる
・今後のメンテナンス頻度を抑えられる
といったメリットがあります。
ただし、塗装工事と比較すると費用はどうしても割高になります。
その点は正直にお伝えしつつ、「長い目で見た安心感」を重視する方には非常に相性の良い工事です。
ソーラーパネル設置住宅ならではの注意点
O様邸では、屋根の上にソーラーパネルが設置されていました。
屋根カバー工法を行う場合、一度ソーラーパネルを撤去する必要があります。（工事後に再設置するケースも）
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- ソーラーパネル設置状況
この工程が加わることで、
・パネルの脱着費用
・架台の再固定（再設置の場合）
・配線確認や調整（再設置の場合）
などが必要となり、工事費用がさらに上がってしまう点が注意点です。
ただし、ここを無理に省いてしまうと、屋根のカバー工事が成り立たないため、リメイクホームでは安全性・確実性を最優先に考えたご提案を行っています。
外壁の状態｜塗膜劣化と藻・コケの付着
続いて外壁の確認です。
外壁全体を見ると、塗膜がかなり薄くなっており、防水性能が低下している状態でした。
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- チョーキング
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- コケ付着
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- 塗膜劣化
その影響で、日当たりや風通しの条件が悪い面を中心に、藻やコケの付着が目立ちました。
これは見た目の問題だけでなく、外壁材自体が水分を含みやすくなっているサインでもあります。
この状態を放置すると、外壁材の反りや劣化を早めてしまうため、外壁塗装専門業者である弊社としては早めの対策が望ましい状況です。
窓回り・後付け部材周辺のひび割れ
特に気になったのが、窓回りや後付けされた部材の周辺です。
窓回りやシャッターボックスなどの、後から取り付けられた部分に多数のひび割れが確認できました。
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- シャッターボックス周りひび割れ
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- 窓回りひび割れ
こうした箇所は建物の動きや振動の影響を受けやすく、ひび割れから雨水が侵入しやすいポイントでもあります。
外壁塗装の際には、これらのひび割れをしっかり補修した上で塗装を行うことが重要です。
シーリングの劣化も多数確認
シーリング部分も、全体的に劣化が進行していました。
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- シーリング劣化状況
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- シーリング劣化状況
隙間が開いている箇所や、弾力が失われて硬くなっている部分が多く見受けられ、このままでは防水の役割を十分に果たせない状態です。
外壁塗装工事とあわせて、シーリングの打ち替え工事を行うことで、建物全体の防水性能を大きく向上させることができます。
日進市で外壁塗装・屋根工事をご検討の方へ
今回の日進市O様邸のように、
・パミール屋根は塗装不可でカバー工法が必要
・ソーラーパネル付き住宅
・外壁の塗膜劣化、藻やコケの発生
・窓回りやシーリングの劣化
といった状況は、決して珍しいものではありません。
日進市で外壁塗装をご検討されている方は、「塗れるかどうか」「塗る意味があるかどうか」を含めた正しい現地調査がとても重要です。
リメイクホームでは、見た目だけでなく、将来の安心まで考えたご提案を大切にしています。
日進市で外壁塗装や屋根工事をご検討中の方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。
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