今回は名古屋市守山区のT様邸にて実施した現地調査の内容をご紹介します。
ご相談をいただいたのは、築年数が経過した戸建て住宅。
外壁の劣化状況を中心に、付帯部も含めて建物の状態を確認しました。
外壁は「リシン吹き」と「タイル調サイディング」の組み合わせ
調査対象のお住まいでは、外壁の2階部分はリシン吹き仕上げ、1階部分・ベランダはタイル調サイディングが採用されていました。
どちらも意匠性の高い外壁材ですが、築年数の経過とともに塗膜の劣化が進みやすく、今回も以下のような症状が確認できました。
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- 外壁 検査時状況
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- 外壁 検査時状況
・外壁全体の色あせ
・表面を触ると白い粉が付着するチョーキング現象
・防水性能の低下が見て取れる塗膜劣化
特にリシン吹き部分は凹凸があるため、雨水や汚れが溜まりやすく、劣化のサインが分かりやすく現れていました。チョーキングが発生している状態は、塗料の保護機能が低下している証拠でもあり、外壁塗装の適切なタイミングと言えます。
屋根は瓦屋根｜塗装は不要だが「点検」が重要
屋根材は瓦屋根のため、基本的に屋根塗装は不要です。瓦自体は非常に耐久性が高く、定期的な塗装を前提とした屋根材ではありません。
しかし、ここで重要なのが外壁塗装時に足場を組むタイミングでの屋根点検です。
今回の調査はあくまでも遠目で見れる状態での確認になります。実際外壁塗装工事をお任せいただいた際には足場を組みますので、実際に屋根に上って目視で点検をさせていただければと考えております。
近くで確認をすることで・・・
・瓦のズレ
・瓦の割れ
・漆喰が剥がれ・欠落している箇所
の確認が細部まで可能になります。
現に漆喰は下屋根の部分で明らかな劣化が確認できました。
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- 漆喰劣化状況
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- 漆喰劣化状況
漆喰は瓦を固定し、雨水の侵入を防ぐ大切な役割を担っています。劣化したまま放置すると、雨漏りや瓦の落下につながる可能性もあるため、外壁塗装と同時に漆喰のメンテナンス工事をご提案する予定です。
名古屋市で外壁塗装・建物診断ならリメイクホームへ
外壁のチョーキングや色あせは、見た目だけでなく防水性低下のサインでもあります。
名古屋市で外壁塗装をお考えの方は、塗装工事だけでなく、建物全体の状態をしっかり確認することが大切です。
リメイクホームでは、名古屋市をはじめとした地域で、外壁・屋根・防水まで含めた丁寧な現地調査と分かりやすいご提案を行っています。
「まだ塗装が必要か分からない」「瓦屋根だけど点検は必要？」といったご相談も大歓迎です。
名古屋市で外壁塗装をご検討中の方は、ぜひ一度、建物診断からご相談ください。
小林
＃外壁塗装 ＃名古屋 ＃守山区
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