【名古屋市 守山区】築12年の住宅で建物検査を実施｜シーリング剥離・外壁劣化が進行【名古屋市守山区T様邸】

今回は名古屋市守山区にて、外壁塗装をご検討中のお客様よりご相談をいただき、T様邸の建物検査（現地調査）を行いました。
築年数はおよそ12年。外観としては大きな不具合がないように見える建物でしたが、細かく確認していくと、外壁やシーリングを中心に経年劣化が進行している状態が確認できました。

今回の調査では、名古屋市で外壁塗装工事を検討するうえで、特に注意すべきポイントがいくつも見受けられましたので、その内容を詳しくご紹介します。

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シーリングの状態について

まず重点的に確認したのが、外壁目地やサッシまわりに施工されているシーリングです。
シーリング材は、建物の防水性を維持するうえで非常に重要な役割を果たしていますが、T様邸では剥離等の劣化が複数箇所で確認できました。

また、部分的にはシーリングが膨れている箇所もあり、施工時の材料撹拌不足や下地処理不良など、施工不良の可能性も否定できない状態でした。
このような症状を放置してしまうと、雨水が外壁内部へ浸入し、下地材の腐食や雨漏りにつながるリスクが高まります。

名古屋市で外壁塗装を行う際は、塗装工事と同時にシーリングの打ち替えを適切に行うことが非常に重要です。

 

外壁の劣化状況

外壁はタイル調サイディングが使用されている部分がありましたが、全体的に劣化が進んでおり、特に日当たりや雨の影響を受けやすい面では、表面の著しい劣化が確認できました。

タイル調サイディングの場合、「クリヤー塗装ができるかどうか」を気にされるお客様も多いですが、今回の状態では、割れや傷みが発生している箇所が多く、クリヤー塗装は難しいと判断しました。
無理にクリア塗装を行うと、劣化部分がそのまま残ってしまい、仕上がりや耐久性に問題が出てしまいます。

タイル調サイディングにおけるクリヤー塗装の是非については【瀬戸市で外壁塗装の現地調査を実施｜タイル調サイディングの劣化と塗装判断について】 にもでも詳しく記しています。

また、外壁の出隅部分（角部分）では、衝撃や動きの影響を受けやすいため、特に大きな傷みが見られました。
こうした箇所は、外壁塗装とあわせて適切な補修を行うことで、建物全体の耐久性を高めることができます。

屋根の状態について

屋根はスレート屋根で、表面の塗膜が劣化し、防水性能が低下している状態でした。
塗膜の効果が弱まると、スレート材自体が雨水を吸ってしまい、割れや反りといったトラブルの原因になります。

現時点では緊急性の高い破損は見られませんでしたが、外壁塗装と同じタイミングで屋根のメンテナンスを検討することで、足場を有効活用でき、将来的なコスト削減にもつながります。

ベランダ防水の状況

ベランダ床については、防水層自体に大きな問題は見られませんでしたが、トップコートはメンテナンスを推奨する状態でした。
トップコートは防水層を紫外線や摩耗から守る役割があるため、定期的なメンテナンスが欠かせません。

今回は「防水層の改修は次回のメンテナンス時でも問題ない」という判断とし、外壁・シーリング工事とあわせてトップコートの再施工をご提案する形となりました。

まとめ

今回の名古屋市守山区T様邸の建物検査では、築12年という節目を迎え、外壁とシーリングを中心に確実なメンテナンスが必要な状態であることが分かりました。

名古屋市で外壁塗装をご検討中の方は、「見た目はまだ大丈夫」と感じていても、内部では劣化が進んでいるケースが多くあります。
リメイクホームでは、目に見える部分だけでなく、将来を見据えた診断とご提案を大切にしています。

外壁塗装やシーリング工事、建物診断をご検討の方は、ぜひお気軽にご相談ください。

築田

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