【瀬戸市】外壁塗装前の現地調査を実施！シーリング割れ・窓回りのひび割れ・ベランダ防水を確認

今回は、瀬戸市にお住まいのお客様より外壁塗装工事のご相談をいただき、建物の現地調査を行いました。
「外壁のひび割れや汚れが気になってきた「シーリングがはがれてきている」といったお悩みをきっかけに、現在の建物状態を詳しく確認させていただいています。

外壁塗装工事において、最も重要なのが施工前の現地調査です。
見た目だけでは判断できない劣化や、建物特有の負荷がかかりやすい箇所を把握することで、将来的なトラブルを防ぐことにつながります。

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シーリング（シール）の劣化状況｜バックアップ材が露出している状態

今回の調査で特に注意が必要だったのが、外壁目地部分のシーリングの劣化です。
シーリングには大きな割れが見られ、場所によっては内部のバックアップ材まで見えている状態でした。

バックアップ材は、シーリング材の厚みを確保し、伸縮を助けるための部材ですが、本来は外部から見えるものではありません。
このバックアップ材が露出しているということは、シーリング材が完全に機能を失っており、防水性能が大きく低下しているサインです。

この状態を放置すると、雨水が目地から内部へ侵入し、外壁材の劣化や雨漏りの原因になる可能性があります。
外壁塗装を行う際には、シーリングの打ち替え工事が必須となる状態と判断しました。

外壁の窓回りに多数のひび割れ｜構造的に圧力がかかりやすい箇所

外壁全体を確認すると、特に窓回りを中心にひび割れが多数発生していました。
窓回りは建物の構造上、地震や温度変化、建物の動きによる圧力が集中しやすい部分です。

そのため、塗膜だけでなく下地にも負担がかかりやすく、他の部分よりも割れが発生しやすい傾向があります。
今回確認されたひび割れも、単なる経年劣化だけでなく、こうした構造的な要因が影響していると考えられます。

塗装工事の際には、ひび割れ補修を適切に行ったたうえで塗装を行うことが重要です。

水切り・樋の塗膜劣化｜防錆・保護が必要な状態

付帯部では、水切りや雨樋の塗膜劣化が進行している状態が確認できました。
色あせや塗膜の薄れが見られ、このまま放置すると素材自体の劣化につながる恐れがあります。

水切りや樋は目立ちにくい部分ですが、建物を雨水から守る重要な役割を担っています。
外壁塗装と同時に塗装を行うことで、見た目の統一感だけでなく、耐久性の向上にもつながります。

ベランダ床の黒ずみ｜勾配の影響による水溜まりが原因か

ベランダ床を確認したところ、勾配の一番低い部分に黒ずみが集中しているのが確認できました。
排水勾配の影響で水が溜まりやすく、その結果、汚れやカビが発生したものと考えられます。

防水仕様はシート防水で、シート自体には割れや破損、浮きなどの不具合は見られませんでした。
防水層としてはまだ機能している状態のため、現時点ではトップコートの塗り替えのみでも対応可能と判断しています。

トップコートを定期的に塗り替えることで、防水層を紫外線や摩耗から守り、防水性能を長持ちさせることができます。

現地調査をもとに、最適な外壁塗装工事をご提案します

今回の瀬戸市での現地調査では、
・シーリングの重度な劣化
・窓回りを中心とした外壁のひび割れ
・付帯部塗膜の劣化
・ベランダ床の表面劣化

といった複数の症状が確認できました。

リメイクホームでは、現地調査の結果をもとに、今必要な工事と将来的に検討すべき工事を整理したうえでご提案を行っています。
無駄な工事を勧めるのではなく、建物を長く安心して使っていただくための最適なプランをご案内します。

瀬戸市で外壁塗装や防水工事をご検討中の方は、ぜひ一度、現地調査からお気軽にご相談ください。

加藤

＃外壁塗装　＃瀬戸市　＃シーリング

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