今回は瀬戸市のY様邸のALC住宅にて建物点検（現地調査）を行った内容をご紹介します。
ALC住宅は耐久性・断熱性に優れた構造を持つ一方で、定期的な点検と適切なメンテナンスがとても重要です。とくに外壁塗装を検討する際は、一般的なサイディング住宅とは注意点が異なるため、建物の構造を理解したうえでの診断が欠かせません。
このページで分ること
ALC住宅で最も重要なのは「シーリング」の状態
ALC住宅の外壁はパネル同士の継ぎ目が多く、その継ぎ目を保護しているのがシーリング材です。
今回の点検では、このシーリング部分にひび割れ・硬化・痩せが見られ、場所によっては防水性能が大きく低下している状態でした。
ALC外壁は、シーリングが劣化すると雨水が内部に浸入しやすく、下地まで傷めてしまうリスクがあります。そのため、ALC住宅の外壁塗装では、
・高耐久シーリング材の使用
・打ち替え工法を基本とした施工
が推奨されます。
-
- 目地の劣化
-
- 目地補修部位が多い
なお、ALC住宅はシーリングの施工量が多く、工程も細かいため、一般的なサイディング住宅と比べると外壁塗装費用がやや割高になるケースがあります。ただし、ここを妥協すると将来的な修繕費が大きくなりやすいため、非常に重要なポイントです。
シーリングの事についてより知識を深めていただくため「コーキングとシーリングの違いとは？役割と選び方について解説！」で詳しく解説しておりますので、あわせてご覧ください。
リシン吹き外壁の特徴と今回の劣化状況
外壁仕上げはリシン吹きが施されていました。リシン外壁は独特の風合いがあり人気ですが、
・表面がザラザラしているため汚れが付着しやすい
・経年劣化により塗膜のヘアークラックが発生する可能性が高い
-
- 塗膜劣化・チョーキング
今回の点検でも、外壁全体にチョーキング現象が確認でき、塗膜の防水性能が低下しているサインが見られました。これは「そろそろ外壁塗装のタイミングですよ」という分かりやすい目安です。
日当たりが悪い場所では苔の発生も
建物の立地条件として、隣家との距離が近く、日当たりが確保しにくい面がありました。その影響で、外壁下部や水切り部分に苔の発生が確認されました。
苔や藻は見た目だけの問題ではなく、
・常に湿気を含んだ状態になる
・金属部の劣化を早める
-
- コケ付着
-
- 汚れ・コケ付着
といった悪影響があります。
瀬戸市 外壁塗装の点検では、こうした立地環境も含めた診断がとても重要になります。
屋根はカラーベスト｜塗膜劣化と板金の退色が進行
屋根はカラーベスト（スレート屋根）でした。屋根全体を確認したところ、
・塗膜の劣化により防水性が低下
・表面の色あせが進行
・屋根板金部分の退色が著しい
といった状態でした。
-
- 屋根塗膜劣化
-
- 屋根・屋根板金塗膜劣化
特に屋根板金は、塗膜が完全に劣化すると錆が発生し、交換が必要になるケースもあります。錆が出る前に、
・ケレン（下地処理）
・錆止め塗装
・中塗り及び上塗り
といった適切な工程でのメンテナンスが重要です。
瀬戸市でALC住宅の外壁塗装を検討中の方へ
ALC住宅は、
・シーリングの質と細かく処理を行う事
・外壁材に合った塗料選定
・メンテナンス時期の見極め
がとても重要な建物です。
今回のように、外壁のチョーキングやシーリング劣化、屋根の塗膜劣化が見られる場合は、早めの外壁塗装・屋根塗装が建物を長持ちさせるポイントになます。
外壁塗装をご検討中の方、特にALC住宅にお住まいの方は、まずは現状を正しく把握するための点検からおすすめします。
建物の構造を理解したうえで、将来を見据えたご提案を行うことが、安心できる外壁塗装につながります。
名古屋市や尾張旭市・瀬戸市での外壁塗装や今回のようなALC住宅の点検やご相談は、お気軽にお問い合わせください。
大竹
＃外壁塗装 ＃瀬戸市 ＃名古屋市 ＃シーリング
外壁塗装のお問い合わせはこちらから
お得な料金プランはこちら
愛知県尾張旭市、瀬戸市 長久手市 豊田市 日進市 春日井市 名古屋市周辺地域での住宅リフォームは、RemakeHome（リメイクホーム）にお気軽にお問合せください。外壁、屋根、防水工事に絶対の自信があります！もちろん内装、水まわり工事も承ります。相談、お見積りは無料です。
