今回は尾張旭市で外壁塗装をお考えのＳ様邸で、外壁塗装専門店であるリメイクホームが行った現地調査の内容をご紹介します。
「そろそろ外壁塗装の時期かな」「ベランダの汚れや水はけが気になる」といったお悩みは、調査をしてみると複合的な劣化が見つかるケースが少なくありません。
外観上は大きな損傷がないように見えても、実際に調査を行うと外壁内部や付帯部に劣化が進行しているケースは少なくありません。今回のお住まいでも、外壁・シーリング・付帯部の各所に、今後のメンテナンスを検討すべき症状が確認できました。
【外壁】リシン吹き仕上げ特有の浮きと汚れが進行
外壁はリシン吹き仕上げでした。リシン吹きは凹凸があり、落ち着いた風合いが魅力ですが、その反面、汚れを抱え込みやすいという特性があります。
現地では、表面の退色に加え、部分的に浮きが見られました。これは経年劣化により塗膜の密着力が低下し、内部に水分や空気が入り込んでいるサインです。
今回の現地調査では、、外壁ボード自体が浮いている箇所が確認できました。これは釘抜け等の固定部分の劣化、もしくは長年の雨水侵入によってボードが反ってしまった結果によるものだと考えます。
このような状態を放置してしまうと、塗装だけでは根本的な改善にはならず、再び不具合が発生する恐れがあります。
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- 外壁 塗膜劣化
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- 外壁 浮き
また、ベランダ周辺の外壁にはカビや汚れが目立っており、水分が長時間滞留している状況がうかがえました。外壁塗装工事を行う際には、見た目の改善だけでなく、下地や外壁材の状態を踏まえた適切な補修と塗装計画が重要となります。
【シーリング】ひび割れによる防水性能の低下
外壁目地や開口部まわりのシーリングには、複数箇所でひび割れが確認できました。シーリングは外壁材の動きに追従しながら雨水の侵入を防ぐ役割を担っているため、劣化が進行すると防水性能が大きく低下します。
特に今回のお住まいでは、ベランダ防水の劣化と相まって、外壁側へ水分が回り込みやすい状態となっていました。シーリングのひび割れを放置すると、外壁内部や構造部への影響も懸念されます。
今回行った尾張旭市のＳ様邸の現地調査では、シーリングの状態確認とあわせて、打ち替えが必要かどうかをしっかり判断することが欠かせません。
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- シーリング劣化
【付帯部】水切り・シャッターボックス・樋・門柱の劣化
付帯部についても全体的に劣化が進行していました。
水切りやシャッターボックスは退色が進み、美観を損ねているだけでなく、塗膜の保護機能が低下している状態でした。
また、樋のつかみ金具には錆が見られ、将来的には固定力の低下や不具合につながる可能性があります。
さらに、門柱には黒ずみ汚れが付着しており、外壁や建物全体の印象を暗くしていました。外壁塗装の際に付帯部や門柱まで含めてメンテナンスを行うことで、住まい全体の統一感と耐久性・美観を高めることができます。
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- 水切り 劣化状況
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- 雨樋 劣化状況
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- シャッターボックス 劣化状況
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- 門柱 劣化状況
まとめ
今回の現地調査では、
・外壁 リシン吹き外壁でボード自体の浮きとカビの進行
・シーリング ひび割れによる防水性能の低下
・付帯部 退色・錆・門柱の黒ずみ
といった複数の劣化症状が確認できました。
尾張旭市で外壁塗装をご検討の際は、塗装だけで対応できる部分と、補修を伴う部分を正しく見極めることが重要です。
リメイクホームでは、現地調査を通じてお住まいの状態を丁寧に確認し、将来を見据えた最適なご提案を行っています。外壁やベランダ、付帯部の劣化が気になり始めた方は、お気軽にご相談ください。
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