【豊田市】3階建てアパートの外壁塗装・屋根カバー工事｜アスファルトシングル屋根をスーパーガルテクトで改修

今回は豊田市にて、3階建てアパートの改修工事を行いました。
外観の美観維持だけでなく、今後の建物維持・入居者様の安心にもつながる工事内容となっています。

アパートや集合住宅の場合、戸建てと違い
「どこまで工事が必要なのか」
「まだ使える部分は活かしたい」
といった判断がとても重要になります。

そのため今回も、現地調査をしっかり行い、必要な工事・不要な工事を明確に分けたご提案を行いました。

 

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タイル外壁は状態良好のため工事は不要

まず外壁全体を確認したところ、タイル部分の状態は非常に良好でした。
浮きや剥がれ、著しい劣化も見られなかったため、今回はタイル部分の工事は行っていません。

タイル外壁は、無理に塗装を行う必要はない部分です。

塗装をしてしまうと…
・風合いを損ねる
・将来的な不具合につながる
といったリスクもあります。

「状態が良い部分は活かす」
これも、マンションやアパートのメンテナンス工事を行う上で大切な考え方です。

モルタル部は下塗り・中塗り・上塗りでしっかり塗装

一方で、モルタル部分は経年劣化が進んでおり、触ると白い粉のようなものが付くチョーキングという現象も発生しており、塗装による保護が必要な状態でした。

・下塗りで下地を整え
・中塗りで塗膜を形成
・上塗りで耐久性と美観を確保

という基本に忠実な工程で塗りムラが出ない様に施工しています。

 

シーリング補修で防水性能を回復

外壁目地やサッシまわりでは、既存シーリングの劣化が確認できました。

今回は
・既存シーリングの撤去
・新しいシーリング材の打設

を行い、防水性能をしっかり回復させています。

 

 

シーリングは見た目以上に重要な部分で、
劣化を放置すると雨水の侵入につながり、建物内部の傷みの原因になります。

外壁塗装と同時にシーリング補修を行うことは、長持ちさせるために欠かせません。

 

付帯部塗装で全体の印象を引き締める

今回は外壁だけでなく、付帯部の塗装も行いました。

・雨樋
・軒天
・出窓天端
・パイプシャフト

こうした部分は劣化が目立ちやすく、建物全体の印象を左右します。

細かい部分までしっかり塗装することで、
アパート全体が引き締まり、清潔感のある外観に仕上がりました。

 

屋根工事が今回の大きなポイントです

今回の工事で特に重要だったのが屋根工事です。

既存の屋根材はアスファルトシングルでしたが、
経年劣化が進んでおり、防水性能の低下が懸念される状態でした。

ここで注意点として、
アスファルトシングルは基本的に塗装しても意味がありません。

・塗装しても防水性能は回復しない
・あくまで美観目的にすぎない
・どうしても塗るなら水性塗料に限定される

といった理由から、今回は塗装ではなく
スーパーガルテクトという高耐久の金属屋根を使用した屋根カバー工法をご提案しました。

既存屋根の上から
・アスファルトルーフィングを施工
・その上にスーパーガルテクトを被せる

ことで、耐久性・防水性ともに大幅に向上しています。

さらに使用した屋根材であるスーパーガルテクトの内部には断熱材が入っているため、夏の冷房費用削減にも効果が期待されます。

屋根は建物を守る最も重要な部分です。
今回の屋根カバー工事により、今後も安心して長く使っていただけるアパートになりました。

 

まとめ｜豊田市で外壁塗装・アパート改修をご検討中の方へ

今回のアパート補修工事のように、
・使える部分は活かす
・必要な工事はしっかり行う
という判断が、建物の寿命を延ばすポイントです。

名古屋市や豊田市で外壁塗装やアパート改修工事をご検討中の方は、
まずは現地調査からお気軽にご相談ください。

建物の状態に合わせた、無理のないご提案をさせていただきます。

坂本

＃外壁塗装　＃豊田市　＃屋根カバー　＃アスファルトシングル

 

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