【瀬戸市】外壁塗装の現地調査を実施｜タイル調サイディングの劣化と塗装判断について

今回は瀬戸市にお住まいのK様邸にて外壁塗装の現地調査を行わせていただきました。
築年数の経過に伴い、「外壁の色あせが気になってきた」「そろそろメンテナンス時期ではないか」ということで、チラシをご覧になりお問い合わせをいただいたのがきっかけです。

瀬戸市では近年、外壁塗装のご相談件数が年々増えており、「まだ大丈夫そうに見えるが、実際はどうなのか分からない」というお声も多く聞かれます。
そのため、今回も外観だけで判断せず、細部までしっかりと確認を行いました。

タイル調外壁の状態｜退色・表面劣化が進行

現地調査でまず目に付いたのが、外壁のタイル調サイディング部分です。

これは、実際のタイルを貼っているわけではなく、窯業系サイディングにタイルのような凹凸模様や意匠を施した外壁材になります。

タイル調サイディングは、

・デザイン性が高く高級感がある

・凹凸があり陰影が出やすい

・新築時は意匠性が長く保たれやすい

といったメリットがあり、多くの住宅で採用されています。

K様邸のタイル調サイディングは、一見すると大きな剥がれや欠損はなく、遠目では比較的きれいに見える状態でしたが、近くで確認すると以下のような症状が見受けられました。

・全体的な色あせ（退色）

・表面の塗膜劣化による艶引け

・凹凸部に汚れが定着しやすくなっている状態

タイル調外壁の場合、現在の意匠性を残すために「クリヤー塗装でいけるのでは？」とご質問をいただくことも多いですが、今回の外壁はすでに退色が進んでおり、クリヤー塗装では美観を回復できない状態でした。

クリヤー塗装は、既存の意匠性を活かせる反面、
・色あせ
・紫外線劣化
・白っぽくなった表面
が進んでいる場合は、仕上がりにムラが出てしまうため注意が必要です。

そのため今回は、塗りつぶしによる外壁塗装をご提案させていただく判断となりました。

シーリングの劣化状況｜ひび割れが多数確認されました

次に確認したのが、外壁目地やサッシ周りのシーリング（コーキング）です。
外壁塗装をお考えの皆様に非常に多い劣化症状ですが、今回のK様邸でも

・シーリング表面のひび割れ

・硬化による弾力低下

・部分的な肉やせ

といった劣化が多数確認できました。

幸いにも、大きな剥離や欠落は見られませんでしたが、このまま放置すると、
雨水の侵入 → 外壁内部の劣化 → 下地の傷み
につながる可能性があります。

また、サッシ周りのシーリングの劣化による雨漏りが発生する可能性も高まるため注意が必要です。

外壁塗装を行う際には、塗装だけでなくシーリングの打ち替えを適切に行うことが非常に重要です。

 

付帯部の確認｜雨樋・破風板なども退色が進行

外壁以外にも、建物全体を見ていく中で付帯部の劣化も確認しました。

・雨樋の色あせ

・水切り、シャッターボックスなど鉄部の塗膜劣化

付帯部は普段あまり意識されにくい部分ですが、外壁塗装と同時に塗装を行うことで、
建物全体の統一感が出て、仕上がりの満足度が大きく変わります。

また、鉄部に関しては塗装を行い膜を張ることで、雨風が直接当たることを防ぎます。結果として錆の発生を防ぐ事に繋がります。

瀬戸市で外壁塗装をご検討中の方へ

今回の現地調査を通して、
「大きな破損はないが、確実にメンテナンス時期に入っている状態」
であることが分かりました。

外壁塗装は、見た目がきれいになるだけでなく、建物を長持ちさせるための大切な工事です。
特にタイル調外壁の場合、塗装方法の判断を誤ると、仕上がりや耐久性に大きく影響します。

リメイクホームでは、尾張旭市や瀬戸市で数多くの外壁塗装の現地調査を行ってきた経験をもとに、
・建物の状態
・外壁材の種類
・将来的なメンテナンス計画
を踏まえたご提案を心がけています。

瀬戸市で外壁塗装をご検討中の方、
「まだ塗装が必要か分からない」という段階でも、まずはお気軽にご相談ください。
現地調査を通して、今のお住まいに本当に必要なメンテナンスを分かりやすくご説明いたします。

小林

 ＃外壁塗装　＃シーリング　＃瀬戸市

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