今回は春日井市にお住まいのM様邸にて、外装全体の建物検査を行いました。
築年数もそれなりに経過しており、「外壁の汚れやベランダ、屋根の状態が気になる」とのことで、外壁・ベランダ・屋根を中心に細かく確認しています。
リシン吹き外壁の状態
外壁はリシン吹き仕上げとなっており、表面に細かな凹凸がある外壁材です。
その特性上、年月が経つと雨だれ汚れやホコリ、排気ガスなどの汚れが付着しやすい傾向があります。
-
- 外壁現状
-
- 外壁現状
-
- 外壁現状
今回の検査でも、外壁全体にくすみや黒ずみが見られ、場所によってはチョーキング（白い粉が付く現象）も確認できました。
これは塗膜の防水性能が低下してきているサインで、外壁が雨水を含みやすくなっている可能性があります。
ベランダ防水の劣化と錆の発生
ベランダ部分では、防水層の表面にひび割れが確認できました。
現時点で雨漏りが起きている様子はありませんが、ひび割れ等を放置すると、将来的に下地まで水が回り、補修範囲が大きくなる恐れがあります。
屋根の状態～板金の錆と屋根材の劣化
屋根は長期間メンテナンスが行われていない状態で、屋根板金部分には明らかな錆が発生していました。
また、屋根材自体も塗膜の効果がほとんど残っておらず、雨水をかなり吸い込んでいる状態が確認できます。
-
- 屋根現状
-
- 屋根現状
-
- 屋根現状
屋根材が水を含みやすくなると、下地や防水シートへの負担も大きくなります。
築年数を考慮すると、防水シートの状態も気になるため、今回は塗装ではなく屋根カバー工法でのお見積もりをご提案する方向で検討しています。
まとめ～早めの対策が安心につながります
今回の検査では、
・リシン外壁の汚れ・塗膜劣化
・ベランダ防水のひび割れ・錆
・屋根板金の錆、屋根材の吸水
といった、外装全体に経年劣化が進んでいる状態が確認できました。
大きな不具合が出る前のタイミングでメンテナンスを行うことで、工事内容を最適化し、将来的なトラブルを防ぐことができます。
春日井市で外壁塗装・ベランダ防水・屋根工事をご検討中の方は、まずは現地調査からお気軽にご相談ください。
小林
＃外壁塗装 ＃屋根 カバー ＃防水 ＃春日井
外壁塗装のお問い合わせはこちらから
お得な料金プランはこちら
愛知県尾張旭市、瀬戸市 長久手市 豊田市 日進市 春日井市 名古屋市周辺地域での住宅リフォームは、RemakeHome（リメイクホーム）にお気軽にお問合せください。外壁、屋根、防水工事に絶対の自信があります！もちろん内装、水まわり工事も承ります。相談、お見積りは無料です。
